GS건설이 경기 오산시 양산동 일원에 조성하는 대단지 아파트 오산헤리티지자이의 견본주택을 오는 16일 열고 본격적인 분양 일정에 들어간다. 단지는 행정구역상 오산시에 속하지만 병점역과 동탄 생활권을 함께 이용할 수 있다는 점을 앞세워 수도권 남부 실수요자를 겨냥하고 있다.
오산헤리티지자이는 지하 2층에서 지상 최고 27층, 22개 동, 총 1783가구 규모로 계획됐다. 1블록 1069가구와 2블록 714가구로 나뉘며 입주 예정 시점은 2029년 9월이다. 공급 면적은 전용 75㎡부터 166㎡ 펜트하우스까지 다양하지만, 전체 물량의 약 83%가 전용 84㎡로 구성돼 실수요 중심 단지라는 성격이 뚜렷하다.
84㎡ 중심 구성, 일부 타입은 8억 원대 부담
분양가는 전용 75㎡ 최고 7억3380만 원, 전용 84㎡ 7억1200만~7억9400만 원으로 책정됐다. 전용 102㎡는 최고 9억710만 원, 전용 124㎡는 최고 10억6300만 원이며, 166㎡ 펜트하우스는 20억7730만 원이다. 가장 많은 비중을 차지하는 전용 84㎡의 가중평균 분양가는 약 7억8259만 원으로 제시됐다.
발코니 확장비는 타입별로 약 1990만~2500만 원 수준이다. 확장비를 포함하면 일부 가구의 실질 부담액은 8억 원을 넘게 된다. 다만 인근 신축 대단지 거래와 비교하면 가격이 주변 시세에서 크게 벗어났다고 보기는 어렵다는 평가도 나온다. 원문에 따르면 2021년 입주한 병점역아이파크캐슬 전용 84㎡는 올해 7억5000만 원 안팎에서 거래됐고, 지난달에는 8억 원 거래도 신고됐다.
청약 일정은 20일 특별공급을 시작으로 21일 1순위, 22일 2순위 접수가 이어진다. 당첨자 발표는 28일이며 정당계약은 다음 달 10일부터 12일까지 사흘간 진행된다. 계약금은 분양가의 10%이고 1차 계약금 1000만 원 정액제가 적용된다.
병점·동탄 생활권 기대와 가격 부담 공존
이 단지의 핵심 입지는 병점역 생활권이다. 수도권 전철 1호선 병점역을 이용할 수 있고, 병점복합타운과 동탄신도시의 상업·편의시설 접근성도 내세운다. 병점역에는 동탄도시철도 트램, 1호선 동탄역 연장, 복합환승센터 조성사업 등이 계획돼 있어 향후 교통 여건 개선 기대가 붙어 있다.
도로망 측면에서는 수도권제2순환고속도로 봉담~동탄 구간과 오산화성고속도로 이용이 가능하며, 오산용인고속도로 건설도 추진되고 있다. 삼성전자 화성·기흥캠퍼스, 동탄테크노밸리, 세마·가장산업단지 등 산업시설과의 거리도 수요 기반으로 거론된다. 동탄 주거비 부담이 높아진 상황에서 병점과 오산 북부가 대체 주거지로 주목받을 수 있다는 설명이다.
교육 여건으로는 단지 도보권에 가칭 양산1초등학교 설립이 계획돼 있고, 양산중학교는 2027년 개교 예정으로 소개됐다. 병점과 동탄 학원가 이용 가능성도 수요자에게 강조되는 요소다. 입주민 커뮤니티 시설에는 피트니스클럽, 골프연습장, 사우나, 카페테리아, 독서실 등이 포함될 예정이다.
다만 분양 흥행 여부는 가격 수용성과 향후 교통 개발 기대가 얼마나 현실적인 수요로 이어지는지에 달려 있다. 수도권 남부에서 신축 선호가 여전히 강한 가운데, 분양가가 주변 거래 수준과 비교해 납득 가능한지, 입주 시점까지 계획된 인프라가 얼마나 진척되는지가 청약 판단의 관건이 될 전망이다.
댓글