경남 창원시에서 정비계획 수립 대상에 오른 빈집이 934호로 집계됐다. 이 가운데 도시지역 빈집이 529호로 56.6%를 차지해 농어촌지역보다 비중이 높았다. 빈집 문제가 농촌만의 과제가 아니라 도심 주거환경과 안전, 지역 활력에도 직접 영향을 주는 현안임을 보여주는 조사 결과다.
창원시에 따르면 한국부동산원은 2024년 8월부터 지난해 8월까지 1년 동안 창원 전역을 대상으로 빈집 실태조사를 진행했다. 처음 추정된 빈집 물량은 1천417호였고, 조사 결과 979호가 실제 빈집으로 판정됐다. 이 중 완전히 멸실됐거나 정비구역 안에 포함된 일부를 제외한 934호가 이번 정비계획 수립 대상이 됐다.
도시지역 빈집, 진해구와 마산합포구에 집중
정비 대상 빈집을 정부의 전국 빈집 실태조사 통합 가이드라인에 따라 나누면 1등급 양호 빈집은 135호, 2등급 일반 빈집은 714호, 3등급 불량 빈집은 85호였다. 대부분은 즉각적인 철거보다 관리와 활용 방안을 함께 검토해야 하는 중간 단계에 해당한다. 다만 불량 등급 빈집은 붕괴 위험, 방치 쓰레기, 방범 취약성 등 생활 안전 문제와 연결될 수 있다.
도시지역 빈집은 진해구가 297호로 가장 많았고, 마산합포구 163호, 마산회원구 35호, 의창구 26호, 성산구 8호 순이었다. 농어촌지역 빈집은 마산합포구 242호, 의창구 116호, 진해구 40호, 마산회원구 7호로 나타났다. 같은 창원 안에서도 지역별 주거 구조와 인구 변화, 개발 여건에 따라 빈집 분포가 다르게 나타난 셈이다.
특히 마산합포구 산호동과 진해구 장천동·원포동은 빈집이 일정 규모 이상 모여 있거나 빈집 토지 비율이 높은 지역으로 파악됐다. 이런 지역은 빈집 밀집구역으로 지정돼 우선 정비와 관리 대상이 될 수 있다. 밀집구역 지정은 개별 주택 처리에 머무르지 않고 골목 단위 환경 개선, 주차장·공공시설 전환, 민간 활용 유도 등으로 이어질 수 있다.
정비보다 중요한 활용 방향
창원시는 ‘빈집을 비우고, 가치를 채우다’라는 방향 아래 지역 여건에 맞는 정비사업을 추진할 계획이다. 빈집 정책은 단순 철거만으로 끝나기 어렵다. 상태가 양호한 빈집은 임대주택, 청년·고령층 주거 지원, 지역 커뮤니티 공간 등으로 활용할 수 있고, 불량한 빈집은 안전 확보를 우선해야 한다.
이번 조사 결과는 향후 예산 배분과 사업 우선순위를 정하는 기준으로 쓰일 전망이다. 빈집이 많은 지역일수록 주민 불안과 생활환경 저하가 누적될 가능성이 크다. 반면 공공과 민간이 적절히 개입하면 방치된 공간을 지역 필요에 맞는 자산으로 바꿀 여지도 있다. 주민 의견수렴이 중요한 이유도 여기에 있다.
창원시는 빈집 현황과 매입·활용 방안 등을 담은 ‘2030 창원시 빈집 정비계획안’을 공개하고 오는 29일까지 주민 의견을 받는다. 실제 정비 성과는 행정 계획뿐 아니라 소유자 협의, 주민 수요, 재원 확보가 맞물릴 때 가능하다. 이번 계획이 도심과 농어촌을 나눠 세밀하게 접근하는 계기가 될지 주목된다.
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